Quy trình thi công nhà ở
Nhu cầu về nhà ở ngày càng nhiều, quy trình xây cất hiển nhiên trở thành một thông tin rất cần thiết cho các chủ hộ. Nhiều người do không nắm được quy trình tiến hành nên gặp khá nhiều trở ngại về việc xin giấy phép, xây không đúng quy định chung hoặc không phù hợp với yêu cầu.
Bước đầu tiên chủ nhà cần chọn một đơn vị thiết kế thi công nhà để thực hiện việc này khá quan trọng cho ngôi nhà của bạn vì nó quyết đinh đến chất lượng công trình.
Thứ hai là việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công.
Bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Quy trình thi công nhà cụ thể như sau:
1. Quy trình chuẩn bị thi công:
- Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản . thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận (nếu cần)
- Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình)
- Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công
- Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty
- Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công
- Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
- Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô
Giai đoạn thi công móng nhà và công trình ngầm:
- Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng
- Lắp dựng ván khuôn / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng
- Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ
Giai đoanh thi công thô phần thân, mái:
- Lắp dựng cột thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột
- Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật
- Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
- Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Xây tường ngăn, thi công cầu thang
- Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường
- Trát trần, trát tường trong, tường ngoài nhà
- Xử lý chống thấm các ô sàn âm và sàn nằm lộ thiên
2. Giai đoạn hoàn thiện nhà:
- Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa
- Ốp, lát gạch, đá trang trí…
- Lắp đặt cửa, lan can…
- Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng
- Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)
- Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện
3. Tính toán chi phí thi công nhà ở
Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, Giá thành xây dựng thường chia ra hai phần: phần thô và phần hoàn thiện.
4. Quản lý chất lượng
Nếu trúng thầu, công ty sẽ tiến hành mua bảo hiểm công trình và bảo hiểm y tế cho cán bộ công nhân, bảo hiểm trang thiết bị máy móc dùng cho công trường.
Nhà thầu sẽ thực hiện quản lý chất lượng xây lắp theo quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng số 18/2000/Q§-BXD ngày 26/06/2003 của Bộ xây dựng và chịu trách nhiệm chất lượng trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình.
Quy trình trên đây là thông tin cần thiết cho các chủ hộ tham khảo và lên kế hoạch cho việc xây cho mình một căn nhà phù hợp và hạn chế việc gặp khó khăn, trở ngại trong lúc xây cất.
Một số ngôi nhà đã thi công hoàn thiện :
